Les acquéreurs de location bureaux entreprise, peinent à trouver de l'argent.
À son tour, l'immobilier de bureaux plonge, victime collatérale de la crise financière. Les investissements ont chuté de 54 %, à 8,4 milliards d'euros, au cours des huit premiers mois de l'année par rapport à la même période de 2007. En Ile-de-France, la baisse atteint même 60 %, tandis que les Régions qui ont concentré près d'une opération sur trois résistent plutôt bien. L'année devrait se terminer autour de 12 milliards d'euros, selon le conseil en immobilier CB Richard Ellis (CBRE).
La moitié des opérations réalisées au premier semestre fait suite à des arbitrages d'investisseurs. Seules onze grosses transactions (supérieures à 100 millions d'euros) ont été recensées, contre 46 l'an passé. Selon CBRE, la baisse des prix n'est pas terminée et les acheteurs préfèrent attendre. Parmi les rares exceptions, figure la vente par Generali à l'allemand KanAm d'un immeuble à Saint-Denis pour 115 millions d'euros. Très présents depuis deux ans, les fonds allemands confirment leur intérêt pour la France où ils représentent 15 % des investisseurs. La recrudescence de français (44 %), dont de nombreux institutionnels, compense le retrait forcé des anglais et des américains.
À la Défense, où seules deux opérations ont été conclues, le volume d'investissements a été divisé par trois. Avec des doutes sur le bouclage financier de plusieurs projets. « Sur la dizaine de tours prévues à la Défense d'ici à 2012, s'il en sort trois ou quatre, ce sera déjà bien », estime Denis Samuel-Lajeunesse, président de Cushman & Wakefield France. L'an passé, à la même période, Unibail vendait les tours Cœur Défense pour la somme record de 2,1 milliards d'euros à Atemi et Lehman Brothers… La banque, en faillite, s'était installée en début d'année à Paris, place d'Iéna. Elle avait choisi des locaux flambant neufs avec un des plus hauts loyers du marché (850 euros/an le m²). Un grand cabinet d'avocat serait déjà preneur.
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